横浜市・川崎市のアパート・マンション共用部巡回清掃サービス

「リフォームをしたが、入居が決まらない。」

「入居者に永く住んでもらえない。」

そんな悩みを抱えるアパートのオーナーさんがいました。

・家賃を下げる

・追加でリフォームする

・ネット環境を整えてWifiを無料にする

選択肢もたくさんあり、しばらく悩んで行動できないでいました。

どれが最善の選択なのかは、わかりません。

悩みが尽きないオーナーさんは、 

Google検索で、アパートの入居率を上げる方法を調べたところ、

「外観をメンテナンスする」という文字が目に入りました。

そのメンテナンスというのは、

共用の廊下や階段、手すり等の拭き上げや掃き掃除、建物周りの雑草の除草作業のことを指していました。

物件までの距離が遠く、さらに腰を痛めていたために、オーナーさんは確認できずにいたのです。

自分でメンテナンスすることが難しかったオーナーさんは、

アパートの清掃業者を探して、月に２回巡回清掃を依頼し、

不動産管理会社にも、そのことを伝えておきました。

すると、なんと入居者が決まったのです。

不動産管理会社は、拭き上げや掃き掃除、除草作業の業者が入ってることを認知していて、

外観の清潔さを維持できていたので、募集項目にそれらを書き加えていました。

それを見た、不動産賃貸仲介業者の営業マンがお客さんに案内しやすくなったため、

結果として入居率が上がったのです。

以前の物件の状態は、とても案内できる状態ではありませんでした。

共用部分は、埃やゴミ、落ち葉、虫の死骸は落ちており、

あちこちに蜘蛛の巣が張り巡らされておりました。

また、建物周りは雑草が生えており、通路の照明は切れかけていました。

外観の印象は、少し不気味で不潔だったのです。

仕事をして、玄関前に虫の死骸や埃が落ちて入れば、気持ちの良い１日の終わりを迎えられないままでしょう。

また、照明が切れていれば、入居者さんの皆さんが不便を感じるかと思います。

薄暗く、足元が確認できないことで、思わぬ事故につながる可能性もあります。

これらを改善し、常に綺麗を維持することができれば、入居者は気持ちよく毎日を過ごすことができます。

外観をメンテナンスするもう一つのメリットとして、

今住んでいる入居者も、永く住んでもらえることが見込めるのです。

ここまで読んでいただき、それでは引越しシーズン前に清掃すれば良いのでは？

と考える方も多いと思います。

しかし、残念ながら入居率を上げることはむずかしいです。

"全戸満室ありがとうございます"

１年中通して、ダイワハウスグループの物件でよく見る看板です。

その理由は外観のメンテナンスを怠っていないということは一つの理由として挙げられます。

不動産賃貸仲介会社は給料が歩合制のところが多いので、彼らも必死です。

限られた時間で、少しで契約率を上げるために、無駄な案内は避けて、１年中、美観を維持できている物件を優先します。

私たち清掃業者はただ綺麗にすることが仕事だとは思っていません。

綺麗にした上に、入居者さん快適に過ごすことができますし、モラルにも繋がります。

清潔な環境で入居者を迎え入れられるように努めていかなければなりません。

結果として不動産の価値を上げ、

私たち清掃業者、オーナー様、入居者、皆さんが喜ぶことができ、必要とされているお仕事なのです。

• 共用部の通路・階段・手すり（排水溝含む）【掃き掃除・クモの巣の除去等】
• 建物エントランスのドア・ガラス・集合ポスト【主に拭きあげ・埃払い・チラシなどの回収等】
• ドアまわり（各戸ドア・ベル・窓台・他）【拭きあげ・埃払い・チラシ等】
• 駐輪場・駐車場【掃き掃除・整理整頓等】
• 建物周り【草取り・除草剤の散布・ゴミ拾い等】
• その他汚れてる箇所の清掃（メーター類、室外給油機、消火器ボックスの埃払い、排水口カバー周りの汚れ等）

• 電球の確認、交換（交換費別）
• 敷地内の放置ごみ（事業ごみの投棄）の確認
• 全体の破損・危険箇所の確認
• 異常発生時に報告

《月１回プラン》　低価格でも、できるだけ綺麗に抑えたい方向けのプラン

《月２回プラン》　安心感があり、いつも綺麗を保ちたい方向けのプラン　⬅︎オススメ！

 ★マンション（３階建以上）

戸数や大きさによって変わりますので、要見積です。お問い合わせください。

 ★報告書(写真付)

 月１回　¥1,000(税込¥1,100)　

 月２回　¥1,500(税込¥1,650)

不動産経営では様々なコストがかかり、その多くは修繕費で占めると思います。

しかし、清掃費も年間を通して見れば、それなりのコストになります。

「入居者には安心して、永く快適に過ごしてもらいたい。」

「空き部屋が出ても、綺麗な状態で入居者を迎え入れたい。」

費用を抑えたいオーナー様、不動産管理会社様の声を多数聞いてきました。

当社ウガホームサービスでは、そのような熱い要望にお応えしたいと思い、

綺麗でかつ、安くサービスを提供できるように、努めていく必要性を感じています。

清掃コストを抑えるということは、無駄な『時間』や『経費』を排除することだと言えます。

そのため、ウガホームサービスでは良心的な価格かつ、高品質なサービスを維持できるように、

以下の３つに尽力しています。

清掃物件をエリア分けし、それぞれの物件を最短距離でルート化し、１日まとめて作業に回っています。

最短距離を目指すことで、移動のコストを最大限にカットしています。

１日の就業時間は限られてますので、ルート設計をシビアに取り組んでおります。

横浜市・川崎市の一部に営業エリアを絞っています。

営業エリアを拡大してしまうと、燃料代、高速道路代、車両代、事故によるリスク等のコストが増加します。

もちろん、エリアを狭くすると移動時間の削減にも繋がります。

これらの諸経費がサービス料金に上乗せすることがないように出張エリアを限定しています。

作業手順が良くないと、余計な時間がかかってしまいます。

また、仕上げにムラができてしまうこともあります。

季節によっても汚れやすい場所が変わってきますし、作業方法も何十通りとあります。。

効率の良い作業方法、使用する専用道具を確立することで、無駄な時間を削減するよう努めています。